【公证处的故事】恁贵的一套花园洋房，20年没办产权证！要办证先办购房合同公证
发布日期：2017-04-14 08:57:23
办产权证是买房的最后一关，不少人要等名字登记到小本本上了，心里才踏实。可杭州有位心宽的老先生，买房二十年了，一直没办产权证。
昨天，老先生来到杭州钱塘公证处，办理购房合同公证，为办证做准备。大家都好奇，为啥二十年了还没办产权证？老先生气质蛮好，微微一笑：“怪我，给忘了。”这无法反驳的理由，饶是见多识广的公证员小钱也听愣住了。时隔多年，开发商都换了，这产权证还能办下来不，小钱心里在打鼓。
95年买入“富人区”花园房,住了20年才想起产权证
面对公证员，老先生拿出了一份城西某花园小区的购房合同，薄薄几页泛黄的纸，翻到最后，赫然写着购房时间为1995年。老先生说，自己早已是香港籍，上世纪90年代回到杭州买房、定居，一直独身住在这间公寓里。那时候买得起商品房的人不多，城西一些高档小区更被称为杭州城里的“富人区”，他买入这套房花费十几万，在当年是一笔巨款了。
按理说，产权证是不该忘的。不过当时，老百姓的想法还停留在等单位分房子，老先生虽然已是香港籍，不会有单位分房，但在思想上仍然没有太多相关的办证意识，办证意识薄弱。老先生说，他觉得办证不着急，等要用了再办就行。时间一拖再拖，竟给忘了。 转眼二十年，前段时间，他终于想起了这码事。没想到，房管局把他给拒了：要办产权证，得先公证购房合同。
公证员小钱点点头，按照我国相关规定，“涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。”可问题是，按照通常的公证程序规则，购房合同公证需要买卖双方都到场申请。小钱有点犹疑：“这家小区隶属的房地产公司已经换了几次，还能找到当年的资料吗？”
开发商都换了,老档案翻出来，同期还有不少业主没办证
老先生行动不便，委托了邻居来跑手续。邻居小年轻一肚子苦水：“我想到爷爷这事会复杂，没想到这么复杂。” 原来，当年该小区的开发商换了好几轮，所属房产公司在十年前被某房地产公司并购，该小区的资料也全转到了新东家手里。幸运的是，公司变更前后的资料保存齐全。要知道，万一运气不好开发商公司倒闭，找不到负责人到场，空有合同也办不出产权证。
工作人员说，他会尽快来公证处，帮助老先生解决这件事。而他翻了档案发现，这个小区当年有不少房子卖给了港澳台同胞，还有不少业主，至今没办证。听到这，公证员和老先生的邻居齐齐无语了，原来像老先生这般心大的还不止一个。
小贴士
涉外房产买卖要先公证。我国司法部、住建部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第四条规定，涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。
